混凝土材料是一种耐久性材料，但是本质上是一种非均匀的多孔材料，在二氧化碳、水、氯离子、硫酸盐等的介质的侵蚀作用下，不可避免受到外来因素的影响而腐蚀，旧房改造加固维修，混凝土会加速破坏，使用寿命大大缩短。产生裂缝的一般机理一般认为是由于混凝土材料（包括水泥石和粗细骨料）变形受约束所引起的内应力大于材料抗拉强度的缘故。一般可用“粘结-滑动”的机理加以解释。
混凝土修补采用的砂浆是采用高强水泥、石英粉、高聚合物胶粉以及各种添加剂、活性剂改性精制而成，旧房改造加固电话，是混凝土地面zhuan用修补砂浆。其特点是解决水泥砂浆的龟裂、脱落、空鼓等质量问题，同时具有粘结牢固、抗水性好特点，起到了特殊饰面的效果。修补过程中大部分使用水泥砂浆进行修补，水泥砂浆的配合比很重要，要试验后方可大面积施工，试验后的水泥砂浆颜色与主体结构混凝土颜色接近，以免色差太明显，影响维修效果。
混凝土裂缝产生原因:模板及其支撑不牢，产生变形或局部沉降。混凝土和易性不好，浇筑后产生分层，福清旧房改造加固，出现裂缝。养护不好引起裂缝。拆模不当，引起开裂。大体积混凝土由于水化热，使内部与表面温差过大，产生裂缝。构件受力过早或超载引起裂缝。基础不均匀沉降引起开裂。设计不合理或使用不当引起开裂等。 预防措施:模板使用前要经过计算，保证有足够的刚度、强度和稳定性。加强混凝土早期养护，旧房改造加固工程，浇灌完的混凝土要及时覆盖洒水养护，始终保持混凝土的湿润状态，养生期不得少于28天。避免混凝土早期受到冲击。
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